解决什么问题
月底对账到凌晨，还总对不上：读数靠手抄、算费靠计算器，错一笔要解释半天。 租客欠租，才发现合同早到期：合同与账单两张皮，到期与逾期没人盯。 押金、代收混进利润，年底算不清到底赚了多少。 房源一多 Excel 满天飞：楼盘、单元、租客、合同各一份表，电话接到爆。 手工记错一笔就扯皮：没有留痕，谁改的、什么时候改的都说不清。
适合谁用
二房东、公寓与物业公司、园区招商与运营方 —— 从几十套到几千套房源，自持或托管都适用。
核心功能模块
- 01批量抄表，一键出账：水电气读数 × 单价自动算费，一次生成整栋应收账单（租金 + 水电 + 物业合并），租金按缴费周期自动生成。
- 02AI 合同识别：上传 PDF / 图片 / Word，自动抽取月租、押金、租期、缴费周期，并同步建立租客档案（录入从 20 分钟缩短到 1 分钟）。
- 03利润核算（真毛利）：押金与水电物业等代收代付单列，不虚增收入；经营分析可视化、可导出。
- 04房源与租客台账：楼盘 → 单元 → 租客统一维护，支持 Excel 批量导入，几百套房源几分钟建档。
- 05账单收款（仅记账）：微信 / 支付宝 / 转账 / 现金多方式登记，不含在线支付 —— 账清而不碰资金。
- 06到期欠租自动提醒：合同到期与账单逾期每日自动扫描，微信提醒租客、汇总给房东。
交付方案
交付方式
- 交付类型：在线 SaaS（可免费试用）· 私有化部署 · 源码交付
- 部署方式：默认开通在线多租户空间（数据按租户隔离），注册即可试用；也支持部署到你自己的服务器，或交付源码由你的团队二次开发。
- 授权范围：完整源码，支持独立服务器部署
运维与支持
- 上线部署协助
- 版本迭代更新
- 故障响应支持
- 按需功能扩展
标准交付物
- 完整系统源码
- Docker 部署脚本
- 运维手册
- 用户操作手册
- 接口文档
- 数据库业务字典
这套系统一直在更新
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